集美| 巴东| 唐山| 嘉峪关| 天峨| 吴桥| 洪泽| 五峰| 鞍山| 衡阳县| 宝清| 米易| 兴业| 大方| 建瓯| 开封市| 商丘| 平泉| 南涧| 高阳| 德州| 乃东| 潮阳| 郓城| 颍上| 广丰| 平川| 云梦| 城阳| 临澧| 东台| 南汇| 西林| 北票| 蚌埠| 堆龙德庆| 平湖| 平顶山| 兴城| 新都| 田林| 南昌县| 杞县| 惠来| 抚松| 兖州| 洛宁| 鄂温克族自治旗| 如东| 宜章| 黄陂| 永昌| 富平| 隰县| 个旧| 临城| 南华| 开江| 黎平| 石狮| 武清| 武鸣| 泰安| 灵璧| 汉口| 宾川| 涠洲岛| 酉阳| 洛浦| 基隆| 阳高| 抚州| 双柏| 陈仓| 穆棱| 陈巴尔虎旗| 叶县| 喀什| 普兰| 兴国| 新安| 昭觉| 德江| 峨眉山| 会宁| 工布江达| 遂宁| 珊瑚岛| 太仓| 鄄城| 北宁| 清镇| 红星| 杨凌| 富川| 阳江| 沙河| 定边| 龙门| 无棣| 叶城| 桂阳| 晋宁| 临邑| 蒙城| 安图| 法库| 安吉| 江源| 喀喇沁旗| 射洪| 临县| 磴口| 苏尼特左旗| 紫阳| 万年| 屏山| 博白| 青神| 安国| 荔浦| 嵩明| 东西湖| 濉溪| 昭平| 达孜| 汤阴| 八宿| 云县| 巢湖| 二连浩特| 南京| 嘉善| 古冶| 镇沅| 易县| 辛集| 老河口| 龙胜| 昌平| 塔城| 龙游| 澳门| 崂山| 土默特左旗| 曲沃| 英山| 都安| 介休| 浏阳| 石家庄| 遵义市| 惠安| 曲阳| 珊瑚岛| 天长| 龙凤| 克什克腾旗| 新和| 民乐| 兰西| 八达岭| 铁山港| 畹町| 环县| 新丰| 娄烦| 茶陵| 乐都| 巴里坤| 射洪| 望谟| 法库| 临淄| 温县| 达拉特旗| 吉水| 宁都| 四会| 同江| 阳城| 铜川| 武安| 石首| 科尔沁左翼后旗| 新竹县| 蕲春| 合山| 新安| 乐昌| 宜春| 吉安县| 肇州| 抚远| 农安| 咸阳| 靖西| 灵山| 通城| 永和| 海南| 柯坪| 赫章| 大邑| 阜新市| 湟源| 大厂| 兴平| 陵川| 广东| 兴隆| 牟平| 鄂州| 通渭| 霍山| 畹町| 广州| 灵山| 威远| 新平| 甘肃| 景县| 山亭| 扬中| 苍山| 定日| 高安| 浮梁| 张家港| 延寿| 西充| 三河| 米脂| 福清| 新邵| 聊城| 上蔡| 丰城| 松桃| 安阳| 克山| 宣城| 保靖| 河池| 泉州| 新疆| 白沙| 正宁| 张北| 广丰| 丰台| 东西湖| 鹤壁| 乐山| 贵州| 蔡甸| 雄县| 延吉| 阿鲁科尔沁旗| 三江| 景谷| 城口| 张掖|

苏坂镇:保花保果保生态 柚园“春剪”管护忙

2019-10-15 07:38 来源:慧聪网

  苏坂镇:保花保果保生态 柚园“春剪”管护忙

  Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/同时,华为平板M5外观极具商务范,四曲面轻薄金属一体化机身和U型天线设计更添优雅,也为使用者提供完美手感。

Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/这个尺寸与平板电脑之间的差距实际上已经非常之小了。

  Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/此外,苹果还强调,为那些真正需要换电池的消费者感到遗憾,尽管他们虽然非常需要,但是不得不长时间等待,因为有太多无需更换电池的人也提出了更换电池的申请。

  如选用的镜像模式与影像模式不相符则以标准模式录制)今年的《报告》有哪些调查结果,显示行业的哪些发展趋势呢?关注网络视听大会,让大数据给你答案。

Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/

  但倘若机器人真的与人类结婚、生子,机器人又是否能获得孩子的监护权,是否可以获得配偶的银行账户?这又是另外一堆充满争议的问题。

  Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/

  区块链加密猫火了,加密狗也火了。

  Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/除了有更锐利的眼睛来捕捉瞬间外,OPPOR15还有更聪明的“大脑”来拍摄。

  Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/

  Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/

  Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/这款笔记本售价5399元,已经支持99元预定。

  

  苏坂镇:保花保果保生态 柚园“春剪”管护忙

 
责编:

美国房子为何炒不起来

2019-10-15 09:34:34 来源: 居外网环球房讯(北京)
0
Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/

网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示,炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久,法律齐全。次贷危机过去10年了,美国房地产市场已基本回归理性,即便是在纽约这样的繁华大都市,房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税丶物业费丶保险费丶修缮维护费和资本所得税等成本,靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。

抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉,所得利润需交短期资本所得税,这个税率与卖房者个人所得税率相当,收入越高,税率越高,短期资本所得税也越高。2017年税率为10%到39.6%,共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉,所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15%,高收入阶层是20%,低收入阶层则不需要缴纳此税。若持有房屋两年以上,且此房是卖房者自住房,则有25万美元(1美元约合6.9元人民币)的利润免税额,夫妇共同申报,免税额为50万美元。而如果是二套丶三套投资房,则无此免税额待遇。另外,对於外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税,可在当年报税季申报,多退少补。

同时,在美持有房产的成本也相当高昂。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定,各州有差异,同一州内不同郡市之间也可能不同,具体计算起来比较复杂。在纽约,除曼哈顿岛之外,一般而言,房产密度较高或者商业较发达的郡县,房地产税相对会低些。比如长岛,价值在200万至300万美元左右的房产,房地产税一年就可能要3万至5万美元。另外,由於房地产税中有一部分是教育费用,好学校周边的房子,房地产税也会因此增加。

不少美国人买房投资做长线出租,他们注重房子是否保值

不少美国人买房投资做长线出租,他们注重房子是否保值

》》》点击查看:美国精品房源

其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓,一年物业费8000至1.4万美元左右;如果是产权公寓,一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪丶扫雪等费用(如果自己不做的话),一个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单,比如丢垃圾不合规,罚款300美元等。

第三就是房屋保险。为防火灾丶飓风等天灾人祸,房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右,如果出租房里有2至3家人住,保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯丶地板丶中央空调丶冰箱丶洗碗机丶洗衣机丶乾衣机丶灶台和微波炉等,出租了也需房主维护修理,到使用寿命年限则需全部翻新更换,水丶气丶电丶供暖和制冷系统更需维护,独立房还需维护或更换房顶丶外墙丶内墙,草坪需要剪草,游泳池需要专业维护等等,而美国人工相当昂贵,动辄几百数千美元是常事。记者的一位华人朋友在长岛买了套6个卧室的豪宅,住进去不久就发现光请人打扫卫生丶维护泳池就每月花费不菲,最後索性只住一个角落,泳池也拿塑料布给蒙上了。

即便是出租,还有空置和租客赖租的风险。租约一般一年一签,到期租客不续签,则需整修清理,寻找新租客。要碰上赖租的,需要隔30天书面催租一次,催租两次后,才可提告,而法庭排期则要在2至3个月以後,法官判其败诉后还要给他一个月搬家期限,如有孩子,这个期限会更长,至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150至300美元的律师费。

此外,卖房时需交付房产中介佣金丶转让税及其他手续费,加在一起约为房价的8%-10%,而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。

显然,在房价上涨幅度有限的情况下,减去上述种种成本,在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤说,也有不少美国人买房投资,但大多做长线出租,他们首先关心的不是房价能涨多少,而是房子是否保值,更注重房子的地理位置和交通便利等便於出租的因素,“前提是,租金至少足以支付月供丶保险和物业费等”。

相关房源

为您推荐

填写搜索意向,让推荐更有效

*请输入姓名

*请输入邮箱

*请输入手机号码

*请选择置业原因

0 / 0
网易海外置业官方微信
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x
网易海外置业官方微信
网易海外置业官方微信
托普软件园 韩家王封 平陵 香江花园 百官街道
河沿吕村 漫水桥 他拉哈 勇敢 大德路